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不動産調査（物件調査報告書） 不動産は、権利関係（所有権、賃借権等）、様々な法令等による規制、各不動産が持つ固有の特性等により、全く同じものは2つとありません。同一地域に存在する不動産であっても、対象不動産の置かれている状況によっては建物が建てられない土地であったり、価格に差異が見られたり等、様々なケースが考えられます。
また、不動産の立地する環境、周辺状況の変化、法令上の規制の変更等、時代とともに変化していく場合も多く見られます。かつては合法的に建てられた建物であっても、法令等の変更によって同じ規模の建物の建築が不可能な場合もあります。
現在所有されている不動産、又は購入を検討している不動産の内容をしっかり把握することは、大切な資産を守ることにつながります。
近年の不動産取引に係るトラブルの多くは、不動産の調査が不正確、又は不十分であったケースが多く見受けられます。この調査を怠ると、買主の意図する建物が建てられなかったり、予期せぬ追加費用が発生したり等、買主に不測の損害を与えることになりかねません。また売主自身も信用を失い、買主側から損害賠償を請求されたり、売主が宅建業者であれば、宅建業法上の処分を受けることになります。
つまり、正確かつ十分な調査を行うことは、買主のみならず、売主の利益にもつながります。 そのためにも不動産調査は欠かすことができないものといえるでしょう。 |
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上記の調査・分析の内容は、不動産鑑定評価におきましても、適正な鑑定評価額算出のため検討材料として重要かつサポート的な役割を担います。一方、この不動産調査におきましては、鑑定評価書ではサポート的な役割だったものを前面に押し出します。当然、鑑定評価書ではあまりスポットの当たらなかった項目が、依頼内容によっては、重要となる項目として扱われることもあるかと思われます。したがって、それらの調査・分析結果を踏まえ、ご依頼者様が必要とする情報を余すことなくご提供することにより、対象不動産の不安や問題点を解消していただきたいと思っております。 |
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※調査対象物件は、個人の居住用不動産（土地、戸建住宅）です。調査内容は、現地調査、法務局調査、役所調査となります。建物につきましては、提携建築士による建物診断を行います。（別途料金が必要となります。）
以下の事でお困りの方もご相談下さい。
●遠隔地に所有する不動産が現在どうなっているか心配という方。
●取引を前提としないで不動産について相談したい方。
不動産調査につきまして、ご質問等がございましたらお気軽にお問合せください。
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